NEGOZIO DISPOSTO SU DUE LIVELLI CENTRO STORICO BRESCIA
370.000 €
400 M²
8 LOCALI
2 BAGNIDettagli
Rif. Annuncio:
1327
Tipologia:
Negozio
Categoria:
Vendita
Settore:
Residenziale
Superficie:
400 M²
Locali:
8
Bagni:
2
Cl. Energetica:
C
A.P.E.:
n.d.
Descrizione
In posizione centrale nel cuore del centro storico di Brescia, nelle immediate adiacenze di Corso Palestro – principale via commerciale cittadina – proponiamo in vendita un immobile commerciale di ampia metratura.
L’unità si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq (di cui 320 mq di superficie utile), risultando adatta a molteplici tipologie di attività commerciali e professionali.
L’immobile gode di ottima visibilità grazie alla presenza di tre vetrine fronte strada e di un ulteriore accesso tramite passo carraio. La posizione risulta particolarmente strategica per la vicinanza a Piazza del Mercato e per la futura realizzazione di una struttura alberghiera nelle immediate adiacenze, elemento che potrà incrementare significativamente il flusso pedonale e turistico della zona.
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2020 e si inserisce in un contesto privo di spese condominiali.
Sussiste inoltre la possibilità di realizzare una canna fumaria, rendendolo idoneo anche ad attività di ristorazione.
Ulteriore elemento di interesse è la possibilità, attualmente in fase di valutazione tecnica, di riconvertire il piano primo in unità abitativa indipendente (circa 130 mq), precedentemente accatastata come appartamento, con potenziale realizzazione di un trilocale con doppi servizi, cucina separata, ripostiglio e balcone.
Questa soluzione si presta pertanto sia ad utilizzo diretto sia ad investimento, con possibilità di combinare attività commerciale e residenziale.
Attestato di prestazione energetica in corso d'opera presumibile un classe c
Alla luce della posizione centrale, dell’importante metratura, dello stato manutentivo e delle potenzialità di utilizzo, l’immobile si colloca al di sotto dei valori medi di mercato della zona, rappresentando un’opportunità particolarmente interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori. Opportunità concreta e immediatamente valorizzabile.
L’unità si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq (di cui 320 mq di superficie utile), risultando adatta a molteplici tipologie di attività commerciali e professionali.
L’immobile gode di ottima visibilità grazie alla presenza di tre vetrine fronte strada e di un ulteriore accesso tramite passo carraio. La posizione risulta particolarmente strategica per la vicinanza a Piazza del Mercato e per la futura realizzazione di una struttura alberghiera nelle immediate adiacenze, elemento che potrà incrementare significativamente il flusso pedonale e turistico della zona.
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione nel 2020 e si inserisce in un contesto privo di spese condominiali.
Sussiste inoltre la possibilità di realizzare una canna fumaria, rendendolo idoneo anche ad attività di ristorazione.
Ulteriore elemento di interesse è la possibilità, attualmente in fase di valutazione tecnica, di riconvertire il piano primo in unità abitativa indipendente (circa 130 mq), precedentemente accatastata come appartamento, con potenziale realizzazione di un trilocale con doppi servizi, cucina separata, ripostiglio e balcone.
Questa soluzione si presta pertanto sia ad utilizzo diretto sia ad investimento, con possibilità di combinare attività commerciale e residenziale.
Attestato di prestazione energetica in corso d'opera presumibile un classe c
Alla luce della posizione centrale, dell’importante metratura, dello stato manutentivo e delle potenzialità di utilizzo, l’immobile si colloca al di sotto dei valori medi di mercato della zona, rappresentando un’opportunità particolarmente interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori. Opportunità concreta e immediatamente valorizzabile.
